Kauf
Keine Maklerprovision
Grundstück mit Entwicklungspotenzial
5.110 m² Grundstück in Hammerbrücke - seltene Lage in zweiter Reihe
Großzügiges Grundstück mit Abrissobjekt am bestehenden Gebäudestandort und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Keine Maklerprovision
5.110 m² Grundstück
2. Reihe Privat gelegen
2 EFH Potenzial
0 € Maklerprovision
Grundstück
ca. 5.110 m² GrundstückPrivatsphäre
Lage in zweiter ReiheOrt
Hammerbrücke / MuldenhammerPotenzial
Möglichkeit für 2 EinfamilienhäuserLagequalität
Idyllisch, rückwärtig nur WieseInternet
Glasfaser am Haus vorhandenBestand
Baumbestand, Schuppen und GaragePreisvorstellung
Preisvorstellung: 100.000 €Ein selten großes Grundstück in Hammerbrücke mit ruhiger Lage, gewachsener Struktur und einem Abrissobjekt am bestehenden Gebäudestandort in zweiter Reihe. Besonders interessant sind die geschützte rückwärtige Lage, der Baumbestand, der Blick ins Grüne mit Wiese hinter dem Haus und die Entwicklungsperspektive für bis zu zwei Einfamilienhäuser.
Bilder & Luftbilder
Ein erster Eindruck vom Grundstück
Die Bilder zeigen die geschützte Lage in zweiter Reihe, den grünen rückwärtigen Bereich, Baumbestand und den Charakter des Grundstücks.
Grundstück & Flurstücke
Große Fläche mit privatem rückwärtigem Bereich
Das Grundstück umfasst ca. 5.110 m² und besitzt einen L-förmigen Zuschnitt. Der Zugang zur Straße ist schmaler ausgebildet; der rückwärtige Bereich öffnet sich zu einer großzügigen, privaten Fläche in zweiter Reihe. Hinter dem Haus schließt sich Wiese an, ergänzt durch gewachsenen Baumbestand und alte Nebengebäude wie Schuppen und Garage.
| Flurstück | Größe | Nutzung / Hinweis |
|---|---|---|
| 1 | 4300 m² | Hauptfläche |
| 2 | 180 m² | Abrissobjekt / bestehender Gebäudestandort |
| 3 | 630 m² | Zusätzlicher möglicher Bauplatz, Bauvoranfrage 2022 positiv beschieden |
L-förmiger Zuschnitt
Der schmalere Zugang zur Straße führt in den größeren rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch entsteht eine geschützte Lage mit guter Privatsphäre in zweiter Reihe. Das Abrissobjekt markiert den bestehenden Gebäudestandort; zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial für einen weiteren Bauplatz.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich; ein eigenständiges Betreten des Grundstücks ist nicht gewünscht.
Bebauungsmöglichkeiten
Entwicklungsspielraum für ein privates Anwesen
Im Mittelpunkt steht ausdrücklich nicht die Sanierung des Bestands, sondern das Potenzial des bestehenden Gebäudestandorts und eines weiteren möglichen Bauplatzes. Das vorhandene Gebäude wird als Abrissobjekt angeboten. Für einen zweiten Bauplatz beziehungsweise einen weiteren Baukörper wurde 2022 eine Bauvoranfrage positiv beschieden. Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Ersatzneubau am Standort des Abrissobjekts
Der bestehende Gebäudestandort in zweiter Reihe kann für Käufer interessant sein, die einen Ersatzneubau an gewachsener Stelle prüfen möchten.
Zweites Einfamilienhaus möglich
Für einen weiteren Baukörper beziehungsweise einen zweiten Bauplatz wurde 2022 eine Bauvoranfrage positiv beschieden.
Großzügiges privates Anwesen
Die Grundstücksgröße eröffnet Raum für ein ruhiges Anwesen mit Garten, Rückzugsbereichen, altem Baumbestand und naturnaher Gestaltung.
Zweite Reihe 2 Einfamilienhäuser möglich Wiese hinter dem Haus Baumbestand Schuppen und Garage
Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Erschließung & Hinweise
Wichtige Angaben für die Planung
Strom
Strom ist vorhanden. Die Leitung verläuft derzeit überirdisch und sollte bei einer Neubebauung voraussichtlich unterirdisch geführt werden.
Abwasser
Der Abwasserkanal liegt bis vor die Haustür.
Glasfaser
Das Haus ist bereits mit Glasfaser versorgt.
Zufahrt
Die Zufahrt ist gesichert, da das Grundstück bis an die Straße reicht.
Abrisskosten
Die Abrisskosten trägt der Käufer.
Bauvoranfrage
Der positive Bescheid zur Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 liegt vor.
Altlasten / Denkmalschutz
Altlasten und Denkmalschutz sind nach Einschätzung des Verkäufers nicht bekannt. Diese Angabe erfolgt ohne Gewähr.
Nebengebäude
Die Nebengebäude, darunter Schuppen und Garage, gelten als alter Bestand.
Besichtigung
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ein eigenständiges Betreten des Grundstücks ist nicht gewünscht.
Alle Angaben, Maße, Flächen, Beschreibungen, Hinweise zu Erschließung, Bebaubarkeit, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Ergebnisse eigener Prüfungen des Käufers sowie die Auskünfte der zuständigen Behörden.
Abrissobjekt
Kein Wohnhausangebot, sondern Abrissobjekt
Das vorhandene Gebäude ist stark baufällig und wird ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten. Es wird nicht als werthaltiges, nutzbares oder sanierungsfähiges Wohnhaus beworben. Der besondere Wert liegt im bestehenden Gebäudestandort in zweiter Reihe.
Abrissobjekt, kein Wohnhausangebot
Das vorhandene Gebäude wird als Abrissobjekt dargestellt. Für das Abrissobjekt liegt kein Energieausweis vor. Es wird kein nutzbares Wohnhaus verkauft oder beworben. Maßgeblich ist der Grundstückswert mit bestehendem Gebäudestandort in zweiter Reihe.
Lage
Hammerbrücke in der Gemeinde Muldenhammer
Hammerbrücke gehört zur Gemeinde Muldenhammer in Sachsen und ist geprägt von einer naturnahen, ruhigen Atmosphäre. Das Grundstück liegt zentral im Ort und zugleich geschützt in zweiter Reihe. Hinter dem Haus befindet sich nur Wiese; der Baumbestand unterstützt den idyllischen Charakter des Grundstücks.
Zentral im Ort
Das Grundstück liegt zentral in Hammerbrücke und verbindet kurze Wege im Ort mit einer geschützten Lage in zweiter Reihe.
Kurze Wege
Grundschule und Fleischerei sind ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, ein Bäcker ca. 2 Minuten.
Idyllische Lage
Hinter dem Haus befindet sich nur Wiese. Dadurch entsteht ein ruhiger, grüner Eindruck mit viel Abstand.
Zweite Reihe
Der rückwärtige Grundstücksbereich schafft eine private Atmosphäre abseits der direkten Straßenlage.
Baumbestand
Der gewachsene Baumbestand gibt dem Grundstück Charakter und unterstützt die naturnahe Atmosphäre.
Nebengebäude
Auf dem Grundstück befinden sich alte Nebengebäude, darunter Schuppen und Garage. Auch diese sind als älterer Bestand einzuordnen.
Vision
Inspiration für ein großzügiges Anwesen
Eine zurückhaltende Visualisierung, wie ein hochwertiges Anwesen mit viel Grün, klarer Zufahrt und großzügigem Gartenraum wirken könnte.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine genehmigte Planung dar.
Kontakt
Besichtigung anfragen
Alle wesentlichen Informationen zum Grundstück finden Sie auf dieser Seite. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich; ein eigenständiges Betreten des Grundstücks ist nicht gewünscht.
Direkt anfragen
Besichtigung nach Termin
Schreiben Sie kurz, dass Sie sich für das Grundstück in Hammerbrücke interessieren. Bitte nennen Sie Ihren Namen, eine Rückrufnummer und mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung.
Auch gelistet auf
Der Verkauf erfolgt durch eine Erbengemeinschaft. Ansprechpartner für Anfragen und Besichtigungen ist Max Hahn.
Anfragen sind auch per WhatsApp möglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.